南沙自贸区创业的爱和愁

　　广州南沙自贸区创业——各种政策暖风拂面,但得做只“开荒牛”

　　广州南沙自贸区最近是大热门，这里除了炒房炒铺,还有悄然发酵的创业孵化基地,都像一只用力的大手,推动着南沙成为了一片创业热土。但是,这里毕竟还是新区,商业氛围的形成还有待时日。因此,爱他就让他去南沙创业吧,那里政策好、成本低;但恨他也让他去吧,可能每天在路上就要花三四个小时。

　　A、政策利好

　　有各级优惠政策叠加,还有自贸区“东风”

　　为吸引创业者来南沙,南沙区政府去年3月发布了促进创业的优惠政策。除了享受广州的优惠政策,还可叠加享受南沙区提供的各种创业优惠政策,包括一次性创业扶持补贴、创业项目征集补贴、创业带动就业扶持补贴等。此外,高校毕业生还可以享受其他的就业创业补贴政策区。该局工作人员告诉记者,这是南沙区目前最优惠的创业补贴政策,广东自贸区挂牌后,创业者在税收、工商注册等方面将享受更多优惠政策。

　　对于创业者而言,比创业补贴更诱人的,是自贸区的潜在利好。南沙自贸区虽还未挂牌,相关政策还不明晰,但参照上海自贸区的经验,在自贸区内创业可以享受的利好包括办事流程的简化和效率的提高,进出口税收政策方面的优惠,以及金融政策带来的创新优势。据了解,自贸区获批之后,近段时间准备在南沙自贸区注册的企业超过200家。

　　去年10月,广州市钰烨贸易有限公司入驻南沙。公司海外部经理李啸天表示,选择南沙是看中这里即将成为自贸区能带来的利好。公司属于传统的重资产企业,目前以钢材贸易为主,他希望能够搭上自贸区的便车。在研究金融15条及参考上海自贸区经验后,他期待自贸区将为公司带来退税、融资、物流等方面的利好。“以前出口退税要两三个月,自贸区里可能实现出口完成立即退税,这可以减轻公司的资金压力;境外融资机构进入自贸区后,我们的融资环境也会好很多。”

　　B、孵化基地多

　　创意园纷纷伸出橄榄枝,科技文化类企业受青睐

　　广州市委近日发布的青年创业调研报告调查结果显示,当下青年创业群体中,36%的受访者认为创业扶持最重要的是资金扶持,其他依次为政策扶持(占25.1%),技术扶持(22.3%),场地扶持(16.6%)。创业孵化基地可为创业者提供资金、政策、技术等方面的支持,因而成为很多创业团队的摇篮。

　　目前,南沙的创业孵化基地包括广州市南沙区科技创业服务中心、广州现代产业技术研究院、佰仟万企业孵化器平台、卓才CIC创意园、香港科技大学霍英东研究院的“红鸟创业苗圃”等。这些创业孵化基地的出现,在一定程度上激发了南沙的创业热情。而科技类、互联网、文化创意等产业类别,更易受到创业孵化基地的青睐。

　　2009年,广州现代产业技术研究院落户南沙,由教育部和广州市政府联合共建,华南理工大学牵头并负责整体规划及管理团队的组建,主要任务是孵化科技创新型企业。至今已引入近亿元的社会资本,孵化了广州华汇生物实业有限公司、广州市远正智能科技有限公司等科技型企业19家,直接或间接创造的经济效益超过20亿元。

　　民营孵化基地则以佰仟万企业孵化器和卓才CIC最“接地气”。佰仟万公司于2013年成立,被李克强总理接见的90后“兼职猫”创始人王锐旭曾是这里的第一批创业者。今年孵化基地迎来第三批创业项目共20多个,有6个已转为公司。入驻的创业团队多处于苗圃阶段,以贸易、教育培训、电商、科技类为主。除了免费使用卡座外,创业者还可以免费获得咨询指导,以及孵化、创业融资、小额贷款、中介代理等服务。

　　卓才CIC创意园于今年初建成使用,入驻团队需租赁办公室,每平方米30多元,能为创业者提供的服务与佰仟万相似,目前入驻的创业项目以文化创意、电商以及科技类为主。

　　随着自贸区的获批,南沙的创业前景也得到了港澳的青睐。今年初,香港科技大学霍英东研究院在南沙发起设立“红鸟创业苗圃”,邀请有创意有梦想的青年加入,为他们提供展示创意和实现梦想的平台。此外,香港科技大学举办的第五届百万富翁创业大赛也首次在南沙设置赛场。值得一提的是,南沙本地创业团队凭借“SeeKar”找车软件,在全球120支参赛队伍中脱颖而出,成为内地入围半决赛的3支队伍之一,6月将摆摊列展直面风投。

　　C、生活成本低

　　生活交通花销可能仅市中心一半

　　创业成本低因素之一。南沙的租金、饮食等生活费用均低于中心城区。某电商创业团队共8人,以月租2000元的价格租下南沙区黄阁一栋3层的楼房,入驻孵化基地使用的卡座不收租金。员工伙食费加上交通、生活用品等开支,每月花费成本约1万元。而以前在中心城区生活,8个人每月的生活花费至少要2万元。

　　多名创业者透露,在去年底广东自贸区获批之后,南沙的创业环境已经悄然发生变化。李啸天说,年后政府部门的办公效率明显提高了,服务态度也改观了不少。位于南沙区黄阁金融街的佰仟万企业孵化器公司,是南沙首家民营创业就业孵化基地。公司董事长洪埜回忆,两年前刚到黄阁时,周边一片荒凉,每天除了吃饭睡觉,就是工作。今年初,不仅周边的小饭馆多了,还出现了大超市、KTV,以及免费开放的黄阁体育公园,给创业群体的生活带来了较大的便利。

　　创业者李辉则对自贸区南沙快线的开通感到欣喜。这趟从蕉门公交总站开往天河公交总站的大巴,为他到中心城区谈业务、见朋友带来了极大的方便。“以前要转好几趟地铁,现在在车上睡一小时就到了。”

　　算账

　　创业初期除了人员成本外,办公室租金等开销是最重的。仅以租金类成本做一个比较发现,南沙目前成本低出不少。最近,小文在租下了南沙区一个创意园一间办公室,面积约50平方米,月租1700元,相当于34元/平方米,第一个月免租,年租金为1.87万元。由于第一年免物业费和公摊水电费,一年租金加办公室水电费仅需2万元左右。

　　●与南沙区一般写字楼比较:一年可省约1.3万元

　　如果租用南沙区其他写字楼,月租每平方米50元左右,50平方米的月租为2500元,一年租金为3万元;同时需要支付每平方米约3.5元/月的物管费,每月要支出175元,一年下来物管费就2100元。年租金加上物管费以及水电费,租房成本预计超过3.3万元,比创意园高出1.3万元。

　　●与市中心创意园比较:一年至少可省12万元

　　如果租用客村地铁站附近的TIT创意园办公室,以200元/平方米的租金计算,50平方米的办公室月租要1万元,年租金12万元,再加上水电费等,至少比在南沙创意园高出10万元。

　　此外,TIT创意园周边的房租较高。文竹在南沙区创意园租住的房子每月1600元,类似的房子在TIT创意园周边月租要3000元,一年下来住房也要多花1.68万元。

　　南沙区的餐饮价格比市中心稍低。交通、宣传等支出由于不可控,不作比较。粗算下来,在南沙创业,基本花销可省下的钱超过12万元。

　　值得一提 南沙将建一小时生活圈

　　3月11日,广州市委副书记、广州市市长陈建华公开表示,除了已经开工的地铁线4号线南延段工程,南沙还将建地铁18号线,未来在南沙将规划28条轨道交通,8条高速公路,这样就把南沙的生活便利跟周边地区,包括跟港澳,一个小时的生活圈基本形成了。到南沙办事或居住在南沙,或在南沙工作和到港澳或周边的城市,路上的时间不超过一个小时,多数在30分钟以内。

　　南沙商业环境还有待成熟

　　尽管政策“东风”不断地吹来,但是就目前看来,到南沙创业也并不能事半功倍。同时，也应该看到南沙部分创业孵化基地并没有很好地发挥作用,甚至成为了普通写字楼,做最简单的租赁和物管。不愿具名的某创业孵化基地负责人透露,该孵化基地已成立几年,但并没有引进什么创业项目。究其原因,他认为除了基地的运营管理存在问题,更关键的是南沙还没有形成较成熟的创业环境,基础设施不完善,创业的氛围也比较弱,现阶段还很难吸引到非常有创意和发展前景的创业团队。

　　“不像个做生意的地方,成长起来就会走”

　　“简直是另一个世界”

　　佰仟万企业孵化器公司董事杨川坦言,“前两年入驻佰仟万的孵化项目,成长到一定程度之后,就会离开南沙转移到中心城区。来的时候是看中我们提供的创业配套服务,以及南沙比较低的生活成本,但长大后他们发现这里只是个幼儿园,商业氛围不浓,不像个做生意的地方。”

　　杨川说,佰仟万每周都有以创业为主题的沙龙,吸引了来自珠海、肇庆、广州增城和花都等高校的大学生参加。但是他们来南沙的交通并不方便,需要先乘车到广州市区的车站,然后转乘地铁过来。周末上午10点的活动,他们凌晨5点就要起床,路上得耗四五个小时。“如果能开通增城、花都以及珠三角直达南沙的大巴就好了。”

　　创业者李辉对区内的交通状况不甚满意,买不起汽车、找不到合适的交通工具令他非常苦恼。2010年起实施的电动车国家新标准规定,40公斤以上、时速20公里以上的电动自行车,划入机动车范畴。这一非常惹争议的标准在南沙实行起来后,给居民带来了非常大的困扰。李辉前几天被收走一辆电动车,如今只能骑着自行车去谈生意。“南沙的公交很难等,出租车更是少见,摩托车开得飞快吓死人,希望区政府重视这个问题,改善交通。”

　　除了交通,南沙的购物、休闲娱乐等设施也比较缺乏。广州九大百货无一在南沙布点,区内目前也没有大型连锁超市。入驻卓才CIC创意园的文竹说,想请生意伙伴到KTV唱唱歌,要么就是订不到房,要么就是太贵,和中心城区比起来,简直是另一个世界。

　　贷款难的问题未解决

　　融资是创业初期最常遇到的问题之一,距南沙去年底发布“金融创新15条”已有3个多月,创业者仍存在贷款难的问题。佰仟万孵化器位于南沙区黄阁金融街,聚集着四大行以及广发银行、广州农商银行。但其中的创业者表示“一点好处也没沾着”,“银行都有,但缺乏基金公司和其他金融机构,创业初期的项目风险高,找银行贷款很难获批。”

　　据了解,至今入驻佰仟万的项目没有一家从南沙贷款成功。佰仟万只能通过广州地铁小额贷款公司和广州股权交易中心,帮助创业者申请贷款。

　　不过,这一情况在不久后有望得到改善。据新快报报道,截至2014年底,南沙新区已引进各类金融(类金融)机构超过100家,除银行、证券、保险机构等传统金融机构外,还包括小额贷款、商业保理、融资租赁、基金管理等新兴的金融(类金融)企业。

广州南沙自贸区是一块新大陆式的创业基地，很多人都瞄准了这里以后会有很好的发展前景，但是在广州南沙自贸区条件完善之前，创业者们还是得熬上好一段日子。